通过二套转首套操作，符合首套认定标准的借款人可以降低首付款比例，减轻购房者的经济压力。

　　由于二套房贷利率相对较高，转为首套房贷后，可以享受更优惠的贷款利率，进一步减轻贷款利息负担。

　　部分地区对于二套房贷的贷款期限有限制，而首套房贷的贷款期限相对更长。通过二套转首套操作，可以获得更长的贷款期限，满足购房者的长期资金需求。

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清，则算二套。

　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款认定为二套房以上。

　　3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，则算二套房以上。

　　4、全款买过一套房，贷款买房算首套。

　　5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

　　6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。

　　7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

　　8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。

　　9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

　　10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

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