10月17日召开的住建部新闻发布会，让房地产再度沸腾，不过其中有新意的政策只有两项，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，到年底要超过4万亿。前者也被有些媒体解读为继2015年之后的货币化棚改2.0，效果多大还不好说，但必然会释放出规模可观的新增购房需求。

　　货币化安置的大招来了，昆明能不能接住这泼天的富贵？

　　这要先从昆明正在推进的新一轮城改大潮说起，去年底开始，专项借款城中村改造大规模启动，据市住建部门早前透露，今年计划实施22个项目44个城中村改造，共涉及居民2.69万户，拟新建回迁安置房4.78万套，总投资超过600亿元。

　　计划推进的情况也很顺利，截至目前，专项借款城中村改造安置房建设规模已达到了约474万平米之巨，这还是已完成或正在进行项目招标的数量。（见上图，据云南省公告资源交易网招标信息整理）

　　其中，至少有13个安置房建设项目已完成设计施工招标，多个项目完成了土地出让和规划公示，少数项目如普自村二期已开工建设。

　　普自二期安置房已开工建设（图源云南睿城建设项目管理有限公司）

　　去年底开始推进的城中村改造专项借款，是楼市低迷期间一项提振投资的举措，但从实际操作看，由于城改以实物安置为主，对需求端的影响不大，而楼市现在蕞关键的问题，首先还是怎么让人想买房。

　　所以国庆节前后接连几场重磅发布会政策叠出，到了住建部这场，刺激终于触到了痛点：拆迁给现金补偿（也有可能是房票），拆迁户可以根据自己的实际情况在市场上自主选择买房。

　　如果政策初衷得以实现，对存货去化无疑是有利的，效果究竟有多大，看好和不看好的观点都有，现在就看政策具体如何落地了。

　　但不管怎么说，昆明现在应该做的是牢牢抓住这波政策红利。

　　去年的专项借款城中村改造政策，适用于超大特大城市，昆明已成功入列，而新出的货币化安置政策更是一副明牌，意图通过大城市的城中村改造和货币化安置，直接拉动楼市成交。

　　按照住建部的说法，货币化安置的对象是新增的城中村改造项目，重点支持地级以上城市。昆明一旦坐上货币化安置的快车，就意味着全新一轮城改又要来了。

　　昆明待改造城中村数量庞大（图为凉亭片区）

　　昆明拥有数量庞大的城中村改造，走过了10多年的城改历程，在去年以前，俊发等民营房企投资是城中村改造的主力，成为前些年昆明房地产发展的重要驱动力。

　　到了专项借款城改阶段，资金来源和改造主体都发生了很大变化，专项借款+自筹资金的模式，让政策性金融支持成了城改的命脉，因此昆明获得专项借款的22个项目44个城中村才得以在不到一年的时间里，实现了已开工和即将开工474万方安置房的成绩。

　　接下来的货币化安置也不会例外，住建部发布会明确，开发性、政策性金融机构可以给予专项借款，同时允许地方发行政府专项债，给予税费优惠，商业银行根据项目评估还可以发放商业贷款。

　　可以看出，这一次的金融配套政策支持是全方位的，力度十足。

　　货币化安置新政一出，很多人首先想到的就是上一次的棚改货币化安置，其“核弹”级的威力让人记忆犹新，有数据统计，2014年到2017年，棚改货币化转化的商品房成交量分别为47万套，180万套，294万套，以及365万套。推动全国楼市成交量价飙升。

　　虽然这次宣布的100万套远不及货币化棚改期间的数量，但住建部也表态了，不够可以再来100万套。

　　即将到来的货币化安置城改，能不能成为强劲的购买支撑？楼市会不会回到以往的火爆？现在还无法给出答案。但可以肯定的一点，一旦城改货币化安置来袭，昆明数万回迁户手握大把现金，巨量的流动性肯定会给市场带来很大的冲击。

　　重磅！昆明首批22个城改项目获批专项借款，官渡区成大赢家

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