昨天，昆明市国土资源局召开“不动产统一登记工作推进情况新闻发布会”，昆明自6月30日启用不动产登记簿后，对启用前依法制成并记载登记内容的土地、房屋、林权等权证继续有效，旧证、新证同时具有法律效力。同时明确，在只有合法的房产证没有土地证的情况下，房屋可以交易，但小产权证房屋除外。

　　全市颁发不动产登记证书7100本

　　昆明市于今年6月30日在全市范围内启动不动产统计登记工作，停发旧证，颁发新的不动产权证书和不动产权证明。截至9月29日，全市共颁发各类不动产登记39000余件。其中颁发不动产登记证书7100本，出具不动产登记证明12000余份，办理抵押注销登记16000余件，受理并办结法院查解封登记4300余件。

　　经过统计，在不动产统一登记启动之初，平均一周颁发不动产权证约110本、日均约22本，出具不动产登记证明约40份、日均约8份。随着工作的推进，目前日均颁发不动产权证300余本，日均出具不动产登记证明已达500余份。

　　“在西南地区，成都还没有启动不动产登记工作，贵阳的推进要早于昆明。”市国土资源局副局长胡光普说。

　　没有土地证后台可查土地信息和资质

　　新的不动产登记制度实施以来，昆明部分小区因历史遗留问题不能办理不动产权转移、变更等相关登记，这一问题逐渐凸显。对此，胡光普表示，原依法取得的房产证和土地证依然有效。为此，6月30日启用不动产登记簿后，对启用前依法制作并记载登记内容的土地、房屋、林权等权证继续有效。旧证、新证同时具有法律效力。

　　胡光普说，若不办理转让、变更登记，暂不需要申请换证。不动产登记机构暂不受理单纯旧证换新证的业务。“我们也倡议，没有房产买卖、赠予、继承登记需求的，建议不用专程去换成新的不动产权证书。”

　　对于市民非常关心的没有土地证是否能够交易房屋的问题。胡光普说，房产证、土地证合一的工作是一个逐步推进的工作，为了不影响市民的需求，房屋只要不是小产权房，只要有合法的房产证依然是可以进行交易的。“在没有土地证的情况下，市民提供合法的产权证，我们会在后台查询到相关的土地信息和资质，在这样的情况下，房屋是可以交易的。”

　　主城5个分中心可办理居民不动产登记

　　目前《不动产登记暂行条例》规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内（不含公告期）办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”

　　当前昆明市的办结时间也按照这一条例进行。胡光普说，当前国土资源局正在优化登记系统，简化登记流程，争取年底将这个时间缩短到15天。

　　另外，昆明市启动不动产统一登记后，采用“1+5”办理模式，即昆明市不动产登记中心和主城5个分中心受理主城范围的不动产登记业务。具体分工为，市中心负责受理企业或单位不动产登记业务。主城各分中心各自负责受理辖区范围内的国有和集体土地、个人已购住房、林权等不动产相关登记业务。

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