昆明上架368亩土地赶“双十一”主城的50亩能否逃脱流拍还不好说
临近“双十一”,昆明土供市场终于爆发一波小高潮。今日公共资源交易中心集中将11宗共计368亩土地摆上“货架”,总交易起拍价约17.73亿元,将于12月后陆续交易。供地区域以近郊为主,安宁、富民等地供地面积占比超8成。
昆明主城虽然也上架了2宗土地,实际有看头的仅有西山区1宗40亩商混用地。从地块编号推断,该地或为恒泰理想城项目后续建设用地。不过,高达12.66亿元的交易起拍价能否顺利出让仍然颇具悬念。
昆明集中上架11宗共计368亩土地
西山区上架的商住混合用地位于前卫街道拥护社区,地块编号为KCXS2018-8-A1-3,土地性质为商业住宅混合用地,总面积约50亩,容积率5.99,蕞大可建面约20万方,交易起拍价约12.66亿元,计算楼面价约6331元/平,地价达2528万元/亩,定于11月12日-12月6日期间在网上挂牌。
前卫街道拟供应50亩混合用地,或为恒泰理想城后续地块(图为恒泰理想城效果图)
2019年7月,恒泰地产以10.49亿元底价斩获前卫街道KCXS2018-8-A2-3号宅地(面积约48亩),后开发为恒泰理想城。根据恒泰的规划,理想城项目总占地876亩,分三期地块开发,其中,项目一期已交房入住,二期仍然在售。
目前,地块具体位置和配建信息还未公布。但综合信息推断,上架宗地应该在恒泰理想城附近,为其后续建设用地概率较大。
高新东区供应土地编号为KCG2021-8,土地性质为工业用地,面积约15亩,容积率2.5,蕞大可建面约2.5万方,交易起拍价约751.5万元。定于12月挂牌。
富民散旦、大营和永定计划供应7宗共计167亩土地
其中,09、09-1、10、11号地块位于散旦镇中心集镇片区,土地面积约85亩(住宅66亩,商业20亩),容积率1.2-1.5,蕞大可建面约8.15万方,交易起拍价约6838万元,计算楼面价约778-925元/平,地价约74-82万元/亩。
8号地块位于富民县中心城区永定街道办,土地面积约27.23亩,地块性质为住宅用地,容积率1.6,蕞大可建面2.9万方,交易起拍价4630.8万元,计算楼面价约1594元/平,地价约170万元/亩。
12和13号地块位于大营街道办事处,分别为医疗设施用地和社会福利用地,总面积约55亩,交易起拍价约6584万元。
根据相关土地出让文件,地块停车位须100%安装充电桩或预留充电桩安装条件,其中按照不低于10%(医院地块为15%)的停车位建成以快充为主的充电设施,并按照每百户不小于20平的标准配套建设养老设施。
安宁太平新城街道继昨天上架土地后,今日再上架2宗宅地。该批宗地土地编号为ANCB-2021T011-A1、ANCB-2021T012-A1,宗面积为136亩,容积率2-3.1,蕞大可建面约22.3万方,交易起拍价约3.19亿元,计算楼面价约1142-1763元/平,地价约236万元/亩,定于12月2日进行网拍。详细出让文件将会在后日公布。
流拍阴影笼罩,安宁太平再供277亩地起拍价4.58亿元
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