近日，昆明市国土局发布了五华区红云街道约154亩土地的出让公告，将于明年1月5日网上拍卖交易，起拍价为13.23亿元，该地块正是位于龙泉路中段的人造板机厂地块，片区整体开发火热。再加上地块背靠长虫山，规划有136亩宅地，还配套有少量商业以及中小学用地，在昆明土地市场活跃的背景下，这样的地块颇具开发潜力。据云南房网了解，目前已有复星等多家企业意向报名，如此看来人造板机厂地块下月出让时极有可能再遭大鳄哄抢。

　　为何说龙泉路板机厂地块可能会遭到房企哄抢？先来看看地块本身条件。

　　龙泉路人造板机厂地块编号以KCWH2014-3号打头，分别有A1-1、A1-2、A2、A3共四宗地，将打包出让面积共约154亩，土地性质涵盖了3宗共135.77亩纯住宅用地，以及1宗18.3亩的批发零售、住宿餐饮、商务金融用地。另外该地块还规划了1宗中小学用地（未在此次出让地块中），地块原有厂房等建筑已完成拆迁，这样一块面积不大不小，还以住宅用地为主，配套有学校以及少量商业的地块一般都是房地产商蕞钟爱的土地类型。

　　人造板机厂地处龙泉路中段，背靠长虫山，整个地块呈坡地形状，容积率在2.5-3.9之间，算是一块打造高端物业的风水宝地。该地块与中海锦苑中海龙泉公馆只隔了一条龙泉路隔街相望，周边已成熟的小区有天骄北麓曦园、龙溪花园等，居住氛围还算浓厚。

　　况且龙泉路沿线现在开发也算火热，中海锦苑刚交房不不久，中海龙泉公馆碧桂园半山龙庭等正在火热施工，碧桂园白水泥厂、岗头村城改、右营村城改、同德负责的麦溪村城改等多个项目也即将启动改造，还有昆明重机厂、德和罐头厂等老厂区也在搬迁外移，规划中的地块8号线也将从龙泉路经过，未来片区环境大有改善，开发潜力较大。

　　其次，从土地起拍价格上来看，人造板机厂地块价格也不是很贵。

　　2014年8月，中海地产以837万元每亩的价格拿下了龙泉路82亩土地，容积率为4，楼面价约3150元/平米。而路对面的人造板机厂地块时隔3年后出让，每亩地价约860万元/亩，容积率与中海锦苑相似的地块楼面价为3303元/平米，容积率2.5的地块楼面价为5157元/平米。人造板机厂地块与3年前中海拿地价格相当,但房价却涨了好几千，这一点上板机厂地块还是相当具有优势的。

　　至于会有哪些房企会参与到土地的竞拍中目前还不得知，在昆扩展迅猛的万科、恒大、碧桂园、蓝光以及在附近已有两个项目的中海等，都有可能拿地。另外，早在今年7月，复星地产便对人造板机厂地块进行实地考察，对地块构成、用地性质、涉及区域、土地价格等情况进行了咨询，同时对周边房价进行实地调查，表露了浓厚的拿地意向。还有一家在昆明开发有多个项目的品牌企业也透露称有拿地的意向。

　　可以看出，龙泉路人造板机厂地块由于本身条件好、位置优越、价格适中，加上目前昆明楼市整体火热，很有可能在下月的拍卖中再度引起房企的“哄抢”。根据今年昆明几次“抢地大战”的战况来看，蕞后胜出者多半还是外来房企，但不一定是在昆明市场上表现活跃的几家大公司，再有黑马杀出也未可知。

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