7月昆明主城拍地127亩为国企保租房项目

　　7月26日，云南滇中临空资源开发管理有限公司以1.73亿元底价竞得大板桥街道127亩商住混合用地，该宗地为主城7月唯一上架的商住土地，随着地块挂牌结束，也为本月土拍提前画上句号。

　　主城1-7月商住土地供应成交情况（云南房网制）

　　与历史数据对比，7月主城土地成交面积虽然达到了百亩水平，是自1月后迎来的小高潮，成交面积较6月增加59亩，环比上涨87%，但就土地含金量和土地收入而言，却在仍然呈现下降之势，环比下降了84%。

　　主城7月商住土地成交同环比变化（云南房网制）

　　而与去年同时期相比，土拍量价下降的趋势未减，土地成交面积减少13亩，同比下降9%，土地收入减少11.27亿元，同比下降87%。

　　7月唯一成交商住土地为大板桥街道的DTCKG2023-003号地块，面积约127亩，商住混合用地性质，容积率2.5，蕞大可建面约21万方，据悉，该宗地商住比为3:7，据此计算地块商业建面约6.3万方，住宅建面约14.7万方。按成交价1.733亿元计算，初始楼面价约816元/平，地价约136万元/亩。

　　土地竞得人为滇中城投旗下的云南滇中临空资源开发管理有限公司。根据相关土地交易文件，须在地块上建设不少于2500套保障性租赁住房，总建面不少于13.9万方，项目建成后在规定期间内必须自持，不能对外销售。因此，地块的商售机会并不多。

　　不过，该地块位于空港经济区秧旺街与空港大道交汇处，周边多为产业园、物流园及科技公司，距离理工大学津桥学院不到500米，周边开发住宅项目较少，建成保租房项目后对于片区居住条件能起到一定改善。

　　相对主城商住地的平淡，郊县土拍市场状况相对好一些。其中，安宁成交土地蕞多，共成交176亩工业用地，土地成交金额4711万元；阳宗海次之，共成交6亩工业用地，土地成交金额216万元；晋宁晋城街道供应了一宗82亩宅地，为北门片区城改一期用地，蕞终以流拍收场。

　　大板桥街道上架127亩商住用地，起价1.73亿，将在下月网拍

　　首批82亩宅地流拍，晋城北门片区城改遇挫

　　东原璞阅 官渡区13500 元/平米

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