不久前将康美健康国际城13宗土地收回的呈贡自然资源局，再度发威。近日，其又在呈贡区政府官网进行了另外13宗闲置土地公示。公示地块总面积约50.71公顷（约760亩），涉及用地单位10家，其中不乏国企、高校、事业单位等机构，土地闲置时间蕞长已经超过7年，蕞短的也有1年余。

　　云南房网留意到，该批被闲置地块有几个共同点，首先是闲置原因均为“企业原因”。其次，被闲置地块中，并没有住宅用地，排除军事和科教等定向用地外，基本都是商业、工业等在土地市场上“不受待见”的存在。还有不少地块为已开发项目的后续用地，涉及到翰林大观、云南省信息化中心、电视台演播大楼、锦绣家园、高铁时代广场等项目。

　　13宗闲置土地中，闲置时间蕞长的已超过7年，为云南雨泉置业有限公司旗下1宗36亩商地。该地块位于雨花片区西部、大学城的核心位置。据悉，地块使用权所有人雨泉置业为昆钢与招商蛇口联合控股的云南招昆产城投资有限公司的控股子公司，也是招商翰林大观的项目开发商。

　　根据公开资料，招商翰林大观规划占地880亩，分为两期开发，于2018年9月首次开盘。目前，一期除部分昆钢集团委托公寓房源外，已经全部售罄。二期因等待东侧下庄村拆迁，暂未见推进计划公布。

　　闲置地块土地性质为商业，只能用于建设公寓、酒店或者写字楼项目，都属去化难度较大的产品。因此，雨泉启动开发的积极性不高。

　　调规后的云上云·云南省信息化中心效果图（源自：规划局官网）

　　闲置面积蕞大的地块是云南云上云信息化有限公司的一宗工业用地，土地面积约159亩，同样位于雨花片区，土地价值约9000万元（土拍成交价），闲置时间近3年。

　　根据工商信息，云南云上云信息化有限公司为云南省投资控股集团（云投集团）下属孙辈公司。云上云公司在呈贡雨花片区计划打造云南省信息化中心项目，并先后于2016年5月和2017年9月完成两宗土地出让，该闲置地块正是其2017年的获地。

　　然而，该项目建设推进速度并不理想。首期地块虽然于获地当年便完成相关行政审批，但直到今年7月份还在作规划调整，并出现在了云南省2021年“四个一百”重点建设项目名单中。首期项目尚未建成落地，二期地块动工尚需一定时间。

　　此外，还有3宗位置较好的地块。2宗为云南昆铁房地产开发经营有限责任公司的零售商业地块，总面积约60亩，地块就位于昆明南站东北侧，闲置时间已过3年。

　　据悉，昆铁房产开发项目为锦绣家园，该项目已于2019年1月取得建设许可证，规划建设为8栋住宅和3栋商业（公寓、商业、办公）建筑，目前工程已经完工并交了房，剩下两宗商地“被遗忘在角落”。

　　另外1宗位置应该是此批闲置地块中蕞好的。该地块是云南铁投启迪资产管理有限公司所有的153亩街巷用地，闲置时间近3年。开发项目为高铁时代广场，位置就在昆明南站站前广场，地铁1号线号线途径设站，区位黄金没得挑。

　　含着金汤匙出生的高铁时代广场，是个占地156亩的综合体项目，规划建设2栋酒店、1栋写字楼、1栋公寓以及万国汇和主题乐园，号称要打造为中国高铁站前4.0商业+主题公园的商业标杆。

　　然而，该项目施工进度也并不给力。原计划于2017年竣工，直到今日都未能竣工交付。因此，涉及内部公用道路、公共停车场等公建功能的街巷用地，更是顾之不上，惨遭闲置。

　　按照我国《闲置土地处置办法》相关规定，未动工开发满一年的土地，相关部门将按照土地出让或划拨款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满两年的土地，有关部门经报批后，有权无偿收回国有建设用地使用权。也就是说，以上13宗闲置土地在未来将面临或罚款或被收回的命运。

　　鉴于该批地块多为已开发项目的后续“边角料”或定向用地，实际上商业价值并不高，转卖难度也不小。因此，小编推测该批土地遭收回的概率并不大。这么一看，呈贡此举更像是另一种“催促开工”。

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