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北京路南端这个千亩大盘动作挺快名字也定了：太和1903

admin8个月前 (09-28)昆明厂房信息276

　　去年5月，冠江集团的关联企业中标改造和平路、前卫营连片改造项目，此项目位于北京路南段，占地面积达1049.9亩。因为地处昆明火车站前，北京路繁华地段，又在一环路两侧，加之规模上千亩，改造难度不小，尽管中标企业冠江集团实力不俗，又有公园1903这种成功项目的开发经验，市场仍旧认为这种城改项目肯定推进缓慢，没个5年8年不可能真正启动。

　　但半年多来的进展表明，这个千亩旧改大盘的实际推进速度比外界想像得要快，近期，官渡区人代会的一份文件还无意透露了项目案名——太和1903。

　　“太和”应该是指项目所在的地名，因为改造区域位于官渡区太和街道，太和也是昆明老地名之一，北京路在建国前从塘子巷到穿心鼓楼一段原称太和街，颇有历史渊源。而“1903”一方面源于开发商冠江集团已经开发的成功项目——公园1903，另一方面，1903其实是当年滇越铁路开工修建的时间点，当年滇越铁路的起点云南府站（也即当年的昆明南站），就在太和街，也即本项目改造区域内。

　　当年滇越铁路起点云南府站，太和街将云南府站和南屏街连接起来

　　大多数房地产项目在前期准备阶段都会有一个备案名，到开发销售阶段才会取一个正式使用的推广名，但太和1903这个名字，融合了地点、历史渊源和开发商比较得意的项目IP，应该会既是备案名也是将来的推广名。

　　项目名称确定，背后的推动因素是冠江集团自去年中标后，后续推进比较快。按时间节点来看，在去年冠江集团的关联企业中标后的次月，项目土地利用现状调查及土地勘测定界等工作就已开始。

　　本月，项目发布一、二、三标段的动迁及拆除服务合同、造价咨询服务订立信息公告。如果顺利的话，今年就将开始拆迁。当然，由于改造区域有上千亩的面积，动迁不可能一蹴而就，应该会分期分小块连续开发。

　　虽然项目名称中也有“1903”字样，但太和1903的形态应该会与公园1903有比较大的区别。公园1903的定位其实是滇池度假区的文旅项目，由于地处滇池度假区核心地带，规划上以低层低容为特色，所以住宅部分以洋房为主，商业上则以街区商业为特色。

　　太和1903位于一环路两侧，北京路南段，高容积率高层产品将成为主流，商业上也无法延续公园1903的做法，但因为项目距离火车站很近，当年滇越铁路还有遗址保留，地块西侧又有盘龙江，项目沿北京路还有两条地铁（2号线号线），所以冠江集团在公园1903项目中拿手的法式风情、铁路文化、昆明情怀，可能还更容易得到发挥和释放。

　　冠江集团成立于2002年，曾开发过傲城、彼岸公园1903等项目，其中滇池度假区的公园1903蕞为成功。在公园1903之后，冠江集团主要参与昆明派拉蒙国际旅游度假区和去年才敲定的官渡区太和街道和平路、前卫营三旧连片改造，也即刚刚透露案名的太和1903。

　　派拉蒙国际旅游度假区立项时间其实更早，头部批土地也已出让，但至今没有开工。如今看来，太和1903的开发节奏有可能还要比派拉蒙项目更快。不过，和平村、前卫营三旧连片改造工程因为规模很大，据说还有其它企业参与其中。

　　太和街道和平路前卫营片区三旧连片具体范围为，北至拓东路、南至永平路、西至盘龙江（吴井社区）及塘双路（前卫路社区）、东至春城路（黄家庄社区）及吴井路（和平路社区）。项目总用地约1049.9亩，总建筑面积约1699378平米，分为A、B、C三个标段，涉及约2.4万户。总投资约152亿元，开发周期预计为6年。