俊发又卖地了彩云城128亩住宅用地溢价5亿转手神秘新公司

admin1年前 (2024-09-28)昆明厂房信息58

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　　去年5月，彩云城A10和A14两宗住宅用地进行了转让公示，公示受让土地的两家公司都是刚成立的新公司，近日，类似的操作又出现了，彩云城A12地块约128亩住宅用地公示转让，转让金额近20亿，而受让方又是一家新公司，如果转让成功，俊发似乎可以回血一波了，但事情可能没那么简单。

　　官渡区自然资源局发布的国有建设用地使用权转让公示显示，拟转让土地面积为85538.24平方米（约128亩），用途为城镇住宅用地，使用权人为云南中豪置业有限责任公司，现土地使用权人申请将该宗土地转让至云南汇奥房地产开发有限公司名下，转让价格为197921.77万元。

　　经比对，该宗土地即为彩云城A12地块，目前尚未开发，位置相当不错，东面一街之隔是北京八十学校，南侧毗邻4号线塔密站，西邻师专附小。

　　中豪置业公示转让的A12地块（图中红圈处）

　　更值得关注的是转让价格，A12地块是中豪置业2019年拿下的新螺蛳湾789亩“总价地王”中的一块土地，当初的成交价为147813.12万元，此次转让溢价了5个亿，单纯看数字，相当于俊发拿地4年收益率达到了34%。

　　和去年彩云城转让土地一样，这次的土地受让方也是一家新公司，经查，云南汇奥房地产开发有限公司成立于2023年7月7日，它的两个股东汇注地产和汇广地产分别于6月28日和6月29日注册成立，背后都是自然人股东，这几家簇新的公司还有一个共同点——注册地都在滇池华府俊园的同一栋楼上。

　　实际上，去年公示转让的两个地块中，至少A14地块还在中豪手上，云南房网此前有过报道：怪不得去年俊发卖地27亿却泡泡也不起，搞半天还在自己手中。

　　另外，在A12地块转让公示之前，中豪置业同样也进行了项目投资备案变更，将项目中投资额从原来的53.9亿大幅减少到36.08亿，变更时间为7月4日，备案变更后一个多月，土地进行了转让公示。

　　俊发的这番操作确实有些让人看不懂，云南房网之前曾分析过，大盘项目彩云城眼前着急的无非两件事：保交付和资产处置，去年转让两个地块现在看来，至少有一宗转让是没有成功的，受让方也不像是正经买地做开发的样子。如今俊发再度卖地，光看接近20亿的金额似乎很唬人，可这宗交易背后到底藏着什么盘算，现在还无从得知。

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