上月，官渡区曾在成都举办过一场重点项目招商引资推介会，为40余家重点参会企业介绍了一批重点旅居、工业产业园和待开发用地，其中有一宗位于滇池边，夹在两个湿地公园当中的商业用十分引人瞩目。

　　熟悉昆明房地产市场的人，对这宗土地并不陌生，因为它属于昆明顶级商墅用地，本来是俊发计划开发的巅峰荟二期地块，编号为17-1。位于该地块东侧，俊发已经完成开发的巅峰荟一期可以说鼎鼎大名，此项目虽然属于商业用地，但俊发开发的是商墅产品，也就是说建筑形态其实是别墅。

　　由于地处滇池边，又属于会展板块，两大湿地公园环绕，环境条件极其优越，所以巅峰荟成为俊发继滇池ONE、滇池俊府、海东俊园和河畔俊园后，在生态半岛区域开发的顶豪产品。2019年，俊发更是与凯悦集团签约，在巅峰荟一期东侧地块上引入凯悦酒店，进一步提升了巅峰荟的价值。

　　巅峰荟一期的32栋商墅已经建成，凯悦酒店主体封顶

　　根据规划，巅峰荟总共有三个地块，2019年开始开发，其中巅峰荟一期的商墅已经建成在售，总共有30多栋，当年蕞贵一栋标价上亿元，是昆明同类产品中的价格之冠，在市场上名声响亮。而同属于巅峰荟一期的凯悦酒店作为俊发酒店板块的标杆项目，签约后也很快完成了土建，但在俊发2022年债务爆雷后，酒店和巅峰荟二期均已停工。

　　俊发巅峰荟总平图（图自官渡区）

　　如今官渡区将巅峰荟二期地块列入招商项目，意味着俊发对该地块的开发已基本躺平，要靠政府出面跨省招商。根据官渡区国投发布的招商资料，巅峰荟二期地块（17-1）面积为82.2亩，商务金融性质，容积率0.44，可售面积约3.7万方，建筑限高24米，土地使用年限至2052年。

　　宗地的合作方式分为土地转让或合作开发两种。地块目前绝大部分是净地，仅完成了3个栋号的建设及前期地勘、试桩等工程。地块的土地成本为1.92亿元（含1.04亿元******），加上已完成的1.86亿元建安成本，已投资金约3.78亿元，这个数字大概率也就是此地块转让或者合作开发的“标价”。

　　如果以3.78亿元计算，由于地块容积率只有0.44，算下来楼面地价已经超过万元，委实不低，除非受让方或者合作方能延续当年巅峰荟的超高售价，单栋的标价能够3000万起步，蕞高上亿的话，倒是也有利可图，但问题就在于如今的市场行情已经不是巅峰荟一期推出的2019年，上亿元的商墅还有没有市场？

　　巅峰荟是昆明首个总价过亿的豪宅项目（项目效果图）

　　2019年底首次发布亮相的巅峰荟一期，各项规划对标成都麓湖，创造了俊发自己以及昆明的豪宅高度，同时也把主城的豪宅价格抬到了过亿级档次，迄今市场上都没有项目能超越。

　　为了支撑身价，巅峰荟一期的单栋面积达到420-1218平米，亿元级样板间里诸如单方造价约2000元/平方米的YKK系统门窗，造价16万的观赏鱼缸、造价18万的家庭影音系统以及随处可见的国际奢牌家具、家电都令人咂舌。

　　但身价太高，加上又属于商业物业，使得巅峰荟的市场受众面十分狭窄，一期总共32栋商墅至今只成交11栋，仍有三分之二待字闺中。正在招商的巅峰荟二期地块如果是同样的产品，同样的价格，市场前景恐怕也不乐观。

　　巅峰荟当年能标价上亿，除了环境优越，地块本身属于昆明蕞好的商墅用地，产品定位高端之外，与俊发配套建设的凯悦酒店、俊廷里高端商业街有关，如今俊廷里和凯悦酒店均已烂尾，也让巅峰荟二期的价值打了折扣。

　　2019年，俊发集团与凯悦集团签约

　　在巅峰荟二期地块的招商资料中，云南房网注意到一个细节，就是地块已完成的建安成本达1.86亿元，但以17-1地块现有建设状况，建安投入肯定没有这么多，猜测是不是包含了本属于巅峰荟一期的凯悦酒店。

　　凯悦酒店占地约100亩，总建筑面积6万平米（地上3.2万），在停工之前已经实现主体封顶，算上酒店已完成建设投入，加上17-1地块上已经完成的3栋建筑和地勘、试桩等投入，数字可能差不多有1.86亿。但如果凯悦酒店已完成部分成为巅峰荟二期地块对外招商的成本，那么，是不是意味着凯悦酒店要靠巅峰荟二期的招商来挽救？

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　昆明一环卫工倒立捡塑料袋爆火？网友：一个塑料袋要捡好几次?

　　成都小两口抱怨生活压力大，年消费清单高达44万！网友不淡定了

　　打嗨了！曝将正式签约加盟！和崔永熙一样留在NBA……

　　2024-10-17 18:10:31

　　昆明一中学食堂肉发臭被家长抓包，校长：我向大家赔礼道歉

　　2024-10-17 20:10:46

　　中国3大烂尾工程，一个比一个劳民伤财，联合国却称其世界奇迹

　　2024-10-16 15:20:03

　　美国女网红怒扯餐馆外的旗帜，高喊巴勒斯坦，被告知那是希腊国旗

　　2024-10-17 19:48:41

　　黄晓明深夜上线替叶柯求饶？网友：请叶柯放过我们，别刷存在感了

　　2024-10-17 09:43:04

　　在金正恩的管理下，朝鲜人如何下馆子：贵客来临，多点肉少吃素

　　2024-10-16 19:04:05

　　大雷Coser在外网晒黑神话四妹COS 玩家：游戏截图？

　　2024-10-18 12:12:18

　　揭秘金正日后宫：有日本归侨，有朋友嫂子，唯独钟爱“技术书记”

　　2023-12-12 22:46:36

　　易建联的老婆叫荆灵，模特出身的巴西足球宝贝为易建联生两个儿子

　　2024-10-18 05:04:33

　　四大行宣布下调存款利率！100万元存五年，利息减少1.25万元

　　2024-10-18 07:13:23

　　易建联事件女主现身机场，欲离开国内躲避风波！给家人打电话痛哭

　　2024-10-18 10:34:25

　　2024-10-18 09:41:32

　　中国给加纳修了1000口井，不料却因此成了他们的“救命药”

　　2024-10-17 23:13:15

　　刀郎公司声明：2014年和云朵解除合约，云朵抖音评论区里留言沦陷

　　2024-10-18 11:18:49

　　证监会停止降温股市！深夜的三大消息全面发酵（10.18）！

　　2024-10-18 01:56:47

　　2024-10-18 12:56:49

　　选好海南楼市“绩优股”，我只说这一次！

　　精装准现洋房1.2w/㎡起！海口头部大盘炸场双11，又一区域要卖爆！

　　18.49亿！央企开卖三亚重磅资产！

　　7天！5855套！广州楼市，真的热起来了！

　　男子连线听泉鉴宝展示博物馆古剑 已被重庆警方找到

　　北大学历造假风波后 听泉鉴宝粉丝量反升达3174万

　　狩猎队捕杀20头野猪：不能用猎*** 只能用猎犬和短刀

　　63岁原中央候补委员被逮捕：家风不正 对配偶失管失教

　　杭州95后女生花180万元买金条 半年后赚了36万元

　　男子连线听泉鉴宝展示博物馆古剑 已被重庆警方找到

　　北大学历造假风波后 听泉鉴宝粉丝量反升达3174万

　　狩猎队捕杀20头野猪：不能用猎*** 只能用猎犬和短刀

　　63岁原中央候补委员被逮捕：家风不正 对配偶失管失教

　　杭州95后女生花180万元买金条 半年后赚了36万元

　　曼联大裁员，裁到了82岁的弗格森头上...

　　家长来了！布朗尼一级恶犯 詹姆斯&雷迪克先后与裁判交流

　　头着地！太阳新秀布里奇斯快攻遭布朗尼犯规 裁判升级为一级恶犯

　　Shams：小卡预计在新赛季开始时无限期缺阵，他正在康复右膝炎症

　　剩余的职业生涯将不得不一直应对膝盖发炎？小卡：有这种可能

　　刘爽点明杨子和黄圣依的婚姻尴尬

　　萧敬腾能娶到林有慧才是八辈子修来的福气

　　陈都灵晒照庆31岁生日，温柔恬静宛如初恋

　　杜星霖医院待产，73岁张纪中累的呼呼大睡

　　易建联事件新后续：疑似女主在机场被警察带走

　　今年前三季度中国GDP同比增长4.8%

　　央行:择机下调存款准备金率0.25-0.5个百分点

　　“一行一局一会”发声，极简版要点来了

　　创业板指半日涨超3% 芯片、消费电子概念股集体大涨

　　AI芯片热潮之下，为何台积电股价大涨，ASML却暴跌

　　SpaceX计划让星链网速达到千兆

　　国安通报非法测绘背后：智能驾驶涉及哪些敏感数据

　　彭博社老板质疑美国重返月球计划乱花千亿美元：看看人家马斯克

　　续航达成率116%!? 小马测试宝骏云海纯电版

　　法拉利F80发布 360万欧元限量799辆 25年Q4交付

　　含华量高的巴黎车展 正在传递一个信号……

　　银河E8Flyme Auto P 1.2.0上手 换车一般体验！

　　奇瑞瑞虎8 C-DM申报图曝光 插混SUV的新选择

　　我和我的家乡 西部C城，一见倾心

　　秋颜悦色｜你一句真上头 我就到了真汕头

　　云游中国｜不愧是8D城市 谁懂树下音乐会的含金量

　　云游中国｜还有谁不知道 荆门人有属于自己的仙本那

　　花18万治疗阿尔茨海默病，值不值？

　　加这五味料，打造秋季限定泡脚养生汤

　　这类菜真的可能致癌，快来了解下！

　　这个威胁心脏健康的“隐形杀手”，别忽视了

　　故宫珍藏的墨迹《十七帖》，比拓本更精良，这才是地道的魏晋写法

　　改了20次！《黑神话：悟空》LOGO引争议！

　　陈丹青：一个画家不会写生是非常危险的

　　《编码物候》展览开幕 北京时代美术馆以科学艺术解读数字与生物交织的宇宙节律

　　西部数据SSD遭遇Win11 24H2蓝屏死机！官方紧急发布固件更新

　　IDC：1~8 月中国蓝牙耳机市场出货 7338 万台、同比增长 19.5%

　　惠普Poly Voyager Free 20耳机图赏：从商务到娱乐，多元场景切换

　　2499元 雷蛇推出毒蝰迷你无线鼠标白色版：镁合金镂空设计

　　秋冬季孩子吃什么可以增强抵抗力？看看这份指南→

　　“这届家长太难带啦”95后夫妇“使唤”20后宝宝。

　　“戏精”小宝宝装哭求抱抱，哭几声没人理他，急得直晃jiojio。

　　妈妈吐槽闺女奇特的爱好，不养小猫小狗非要养只牛蛙

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号