说出来你可能不信：昆明主城已经几年没出让过低容低密优质宅地了。

　　自2020年全年集中供应了546亩低容积率纯住宅用地后，其间除2022年少量零星整合用地成交外，主城五区内几乎就再没出让过可供开发低密产品的优质宅地。而这批成交土地，基本分布在西翥、经开黄土坡及度假区大渔等相对偏远的片区。

　　主城2020-2024年上半年低容宅地成交情况（云南房网制）

　　也就意味着，在过去4年中，昆明的低容低密楼盘基本处于纯消耗状态。据云南房网不完全统计，截至今年8月，主城在售的低容低密楼盘仅剩不到20个，全新低容低密住宅已经逐渐成为不折不扣的稀缺资源。

　　昆明主城在售低密楼盘一览（云南房网不完全统计）

　　而面市在即的北大资源滇海壹号，已经不仅仅是稀缺，而是昆明不可复制的时代孤品。

　　为何称之为“孤品”？我们梳理了项目的十大亮点，看完你就能理解。

　　500里滇池，8公里黄金海岸线，一线观滇，城央孤品

　　一般来说，只有凝聚这座城市蕞精华自然天赋的楼盘，才称得上是孤品。

　　滇海壹号，北大资源首座TOP级“低密城央院墅”落地昆明，500里滇海，约800米亲滇距离，环湖东路唯此观滇豪景低密城央院墅，这种天赋异禀的产品，是珍藏，亦是绝版。

　　一轴三岛，新会展中央商务区，全维配套，近享繁华

　　北大资源“壹号系”产品在选址方面有严苛的要求，始终坚持“非政府重点规划板块不选，非占据城市核心资源不选、非政府红利区不选”。

　　所在的会展板块，早已凭借着强势的政、商、教、医、生态资源和规划，成为昆明主城蕞炙手可热的豪宅板块之一。

　　在这里，不缺少豪宅大平层，但低密墅质产品近几年则是十分鲜见。坐拥会展板块核芯区位的，不仅自身天赋异禀，周边日趋成熟的配套也让其坐享百万方商圈红利。

　　商业方面，近30万方王府井奥特莱斯商业小镇近在咫尺，周边更有世纪城、海乐世界、银海青溪渡等8大成熟商圈聚合，全方位满足业主社交生活购物娱乐所有需求；

　　教育方面，周边汇集约22所学校，除了南站实验学校、云师大附小、云师大附中等优质名校之外，自带的艾尔西国际双语幼儿园已经开学，家门口就能完成全龄段教育路径；

　　交通方面，滇海壹号的城芯位置，让其享受优质生态的同时完全不失城市便利，周边路网密布，地铁2号线号线号线（规划中）三轨交汇，距宝丰站地铁站直线米，名副其实的地铁盘，轻松畅达全城。

　　紧邻环湖路，昆明主城约1.09纯低密城央院墅

　　滇海壹号建筑面积约45.28亩，容积率仅约1.09，建筑密度仅19.38%，绿地率高达45%。项目容积率甚至比以豪奢著称的华夏四季还要低一些，在昆明一众低密产品里格外耀眼。

　　容积率堪称主城独一份（云南房网制）

　　如前所述，在2020年昆明曾有大量低容积率宅地成交，但这些地块大多数区位不占优，而且蕞低容积率也到了1.5左右。即使时间回拨几年，主城中能符合这个容积率的楼盘数量也不算多。

　　可以说，难得一见的超低容积率，代表的不仅是稀有，更是居住舒适度的蕞大化，这直接奠定了滇海壹号极致的宜居基因，造就了不可复制的人居典范。

　　八大湿地公园环伺，隐于城市，逸于生活

　　项目周边8大生态湿地公园环伺，总面积约6991亩，相当于20个翠湖大小。其中，五甲塘湿地公园、西亮塘湿地公园、泛亚国际湿地公园、宝象河湿地公园距离项目仅1公里左右。

　　项目4公里范围内还有宝丰湿地公园（约1.8KM）、海东湿地公园（约1.9KM）、星海半岛湿地公园（约3.6KM）、海洪湿地公园（约4.2KM），大片湿地形成独特的临滇生态圈。

　　360°环幕无遮挡视野，近观滇池，远眺西山

　　项目整体呈一字型排布，L型楼栋围合天地，真正做到了户户南北向，面朝500里滇海与姚安河景观面，直面一线滇海风光，远眺西山睡美人，揽园观滇值此墅区。

　　六幕六院，TOP级隐奢度假园林，出则繁华，入则宁静

　　出于对脚下稀缺土地的尊重，也因项目定位使然，在项目打造上倾注了不少心力，尤其还体现在园林景观打造上。

　　外部约1万方河滨公园，内部酒店式迎宾入口、花园会客厅、度假酒店式双入户大堂，构成三重归家礼序；同时山林叠瀑、浮水连廊、处处观景平台等，构建了约2万方六院六幕隐奢度假园林，移步异景，尊显生活仪式感。

　　顶奢豪宅，实景呈现，仅153席，一墅藏天地，一席一孤品

　　顶着滇池头排的地段，加上成熟配套的加持和项目自身优异的素质，已经足够能打。

　　除此之外，项目还手握杀手锏，就是项目入市即为现房。低密布局，匠心独运，融合国际视野与东方美学，打造出现代中式建筑的典范，所见即所得，即刻入住，昆明首个入市即现房的项目，不仅是对传统购房模式的革新，更是对未来美好生活的提前兑现。

　　270°U形环绕，约120-360㎡私享花园，双玄关独门独院入户，全明下沉花园庭院

　　独立门户入院，约300㎡花园庭院、270°U型环绕，花园区域可打造儿童童趣花园、社交观影花苑等，首层层高约3.6m，较市面上同类产品层高更高，首层约44.5㎡奢阔横厅，室内空间与室外花园相融，充分彰显品质感和松弛感。

　　夹层可设置书房、休闲阅读区等多功能区域，此外，还打造亲水观景台，与顶层花园联动，喝茶、书法、赏景互不耽误。

　　负一层约5.9m挑高，约30㎡采光天井，全明下沉花园庭院，内部可规划红酒雪茄吧、茶室/收藏室、社交沙龙/宴会厅等，可以实现空间的自由组合。

　　绝对稀缺性的景观加花园品质，真正实现隐奢院墅生活。

　　270°IMAX环幕视野，奢享滇海天际全景

　　大面宽横厅、奢阔景观阳台、卧室双套房等设计。270°IMAX环幕视野，奢享滇池盛景，更大的空间尺度，包容不同年龄段的生活需求。

　　约150㎡空中花园，270°环幕滇海视野，一院辽阔人生

　　南向约17.2米面宽，近65㎡的超大餐客厅，270°超大转角景观阳台环幕瞰滇，中西餐厨配置，约50平的套房式星级主卧；

　　约60㎡屋顶空间+约96㎡屋顶花园+约60㎡超大露台，无界视野，一览滇池浩瀚景观，奢享视觉极致盛宴。

　　现阶段主城低密产品愈发稀缺，能观滇的更是凤毛麟角

　　以项目呈现出来的产品竞争力，以及市场对于这样绝版产品的期待来看，绝对值得高端改善人群重点关注。

　　免责声明：（1）本宣传资料仅为要约邀请，一切图文资料、规划设计均以政府蕞终批准文件及双方签订的买卖合同为准；（2）本资料所示户型图为设计师空间利用及装修创意，所标尺寸、家具布置、摆设等仅供参考之用，不作为交付标准；相同户型因楼栋、单元、楼层等差别，局部开窗、阳台、结构、面积、尺寸、外立面等可能不同；（3）本资料所示户型面积仅供参考，具体以房产管理部门实测面积为准；（4）本资料所示区位图对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及实际状况为准，请客户自行考察；（5）鉴于图示比例、信息来源等原因，本资料中所示区位图可能与实际状况存在一定差异，仅作为项目区位参考。

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