4月待售面积负增长5月住宅土地零出让

　　4月份，相较于全国多个城市量跌价升的趋势，昆明以9114套的成交量创下了今年的第二高交易额，房屋待售面积自去年以来首次出现负增长。待售面积减少的同时，5月份也没有任何住宅土地进行预期出让，这不禁让有些人士担心昆明后期房市的供需矛盾：“房价失控可能出现。”

　　昨日，国家统计局发布4月份房地产行业运行数据，1-4月份，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1-3月提高0.9个百分点。不过，在房地产开发景气方面，4月份指数显示为97.35，比上月回落0.21点。

　　上周末，社科院发布的一份报告显示，中国房价仍面临全面失控的可能，报告称国内市场供需矛盾明显，中国面临一个“屡高屡调”的怪圈，并不能真正让房价回归合理位置。在4月底国内各地方版“新国五条”落地满月的时候，数据显示，调控并没有达到预期，包括北京、上海和广州等一线城市还出现房价明显反弹的情况。

　　土地市场也持续低迷，1-4月份，房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，不过稍好的是降幅比1-3月份收窄了13.4个百分点。“供给端跟不上，造成需求缺口存在，也很难让房价回落到合理的位置。”上海易居房地产研究所杨红旭表示。

　　“3、4月份市场延续的价格反弹走势，也在很大程度上刺激了市场需求的提前释放。”分析显示，就在4月份，昆明本地市场成交再次达成9000套以上的成交量。

　　库存方面稍微有所利好，数据显示，4月末，商品房待售面积42588万平方米，比3月末增加148万平方米。其中，住宅待售面积减少6万平方米，这也是去年以来住宅待售面积首次出现负增长。其他的数据方面，办公楼待售面积增加18万平方米，商业营业用房待售面积增加165万平方米。

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