在离泰佳鑫标准厂房几公里的地方，是杨林工业园区招商引资企业云南恒宸房地产开发有限公司投资建设的恒宸工业园。与泰佳鑫的产业定位不同，这里主要是承接机械加工类中小企业。因此，投资方恒宸在招商引资时也颇费了一番周折。

　　“根据杨林工业园区的标准，入驻园区的企业必须是低污染、低能耗的企业，为此我们不得不放弃了一些客户。”恒宸工业园招商工作人员无奈地说。实际上，目前恒宸工业园的并未完全实现招商，签约入驻率在70%左右，还有部分顶层未寻得买主。

　　云南展望科技有限公司是首批签约入驻恒宸工业园的企业。展望科技是世界两大顶级高尔夫球车在云南、贵州、四川和重庆的唯一代理商，目前这四个地区80%的市场份额都属于该公司。因此，去年公司的订单接到了3800万元。

　　随着公司业务量的增加，对企业配套生产加工、仓储的能力提出了更高要求。记者了解到，过去展望科技的“产品”基本上是在码头完成的。“我们的主要工作是组装，零件从美国进口。以前的操作方式是零件在深圳港口落地后，租用临时仓库组装，或者是找代加工。”展望科技总经理罗永利直言。

　　拥有自己的厂房，决定着展望科技是否能继续与顶级品牌的合作关系。恒宸工业园的工作人员告诉记者，当时美方公司还专门来了人到标准厂房现场考察。

　　临时租用仓库做厂房或者找代加工并不能成为一个企业良性发展的永久办法，除了品牌商的要求之外，罗永利认为这也是企业提升能力和服务水平的必然选择。因此，投资了600万元购买了一层标准厂房，加上设备购置，投资额在1000万元左右。“客户看到厂房，心里都踏实点。”罗永利略带开玩笑地说。表面上看只是一个有厂房和一个没厂房的区别；深入来看，这个企业的内涵已经开始发生质的变化。

　　新的厂房除了组装生产线外，还将设有售后服务车间、培训基地、产品创新研发室等功能。罗永利介绍，有了新的厂房后公司将进行一些衍生产品的开发，例如太阳能高尔夫球车。新产品的实验品已完成，正在进行生产线的改装。也许不久的将来，这里将制造出中国品牌的世界顶级产品。

　　明年入驻杨林工业园区两家企业叁斗和特瑞特塑胶有限公司，也将加入到面向社会招租的标准厂房的建设中。管委会工作人员介绍，目前两个项目规划用地为300亩左右，建成后招租对象为五金机电加工类的中小企业。

　　据了解，目前杨林工业园区内标准厂房主要有两种形式。一种是企业自建自用，包括云南德春钢结构产业基地标准厂房、云南丰瑞生物食品加工项目标准厂房、空气能太阳能热利用综合工程标准厂房建设项目1.982万平方米、昆明特瑞特塑胶有限公司标准厂房、云南建工钢结构生产基地标准厂房。面积占目前园区标准厂房总面积的2成左右。

　　另一种就是泰佳鑫和恒宸工业园，面向社会招租。这两个项目的面积为30万平方米，除标准厂房为办公、住宅和商业配套。

　　虽然目前标准厂房在扶持中小企业进园区方面取得了一些成效，但与我国工业发达地区相比，昆明的标准厂房已逐渐显示出后劲不足的趋势。今年来，包括经开区、高新区以及晋宁、富民、安宁等都相继有标准厂房竣工投入市场。就现状来看，很多已经竣工的标准厂房都还没有实现完全签约，厂房空置情况普遍存在。

　　恒宸工业园有关负责人表示，昆明标准厂房已出现供大于求的局面，原因在于昆明中小企业的普遍实力不足。“我们在招商过程中发现，昆明有很多小企业根本无力承担，付了租金或买了厂房后就没有钱了。”上述负责人说道。

　　现金流不足是根本问题所在，制约中小企业进入标准厂房的原因还有人力资源和交通成本。因此，按照政策，昆明的标准厂房都是建在远离城市的地方。中小企业的搬迁必然带来员工的生活问题。可以看到，目前入驻标准厂房的项目，大多不是劳动密集型。

　　作为较早投身标准厂房的开发商，恒宸房地产开发有限公司已在思考一些问题。开始尝试与银行、职业培训学校的合作洽谈。“工业项目的开发应该是不同于住宅的开发，不能是卖了房子就走人，为了招商而招商。作为工业地产项目的开发商，可能更多应该思考如何去服务中小企业。”恒宸工业园的上述负责人表示。

　　为提高园区土地利用效率，培育民营经济，昆明市已出台了相关扶持办法，继续鼓励园区建标准厂房。这对即将投身标准厂房建设的企业来说既是机遇也是挑战。

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