于去年11月土地推介会亮相的“昆明人造板机厂”地块有了意向开发商。据昆明市五华区政府官网信息，3月13日，昆明市投促局副局长陈锦龙、复星地产李昆蔓一行6人对红云办事处人造板机厂地块进行实地考察，对地块构成、用地性质、涉及区域、土地价格等情况进行了咨询，同时对周边房价进行实地调查。复星地产考察的“人造板机器厂”项目地块位于龙泉路中海锦苑正对面，面积共166.6亩，目前地块已完成拆迁平整，如果复星地产项目落地人造板机厂，龙泉路沿线将迎来除碧桂园、绿城、中海后的又一品牌开发商。

　　复星集团是中国领先的民营企业之一，参控股42家海内外上市企业，管理资产超2000亿元，在房地产、金融保险、医药健康、商业旅游、文化娱乐、钢铁装备、矿业能源等领域广泛投资。

　　复星与昆明的合作，仅限于2015年时媒体报道的复星集团意向与与云南中医学院合作建设云南中医学院第二附属医院及健康养老等产业的信息，如今复星地产考察昆明人造板机厂地块，如果合作成功，不仅龙泉路一下新增了复星、碧桂园、中海等大房企，这也是复星地产在昆落地的首个房地产项目。

　　人造板机厂地块面积166亩 包括住宅和商业学校用地

　　昆明市“人造板机器厂”项目地块位于龙泉路中段麦溪社区（龙泉路564号），为昆明民汇人造板机器有限公司异地搬迁技改项目。据昆明市2016-2017年土地推介会对人造板机器厂地块的介绍，地块编号为“KCWH2014-3号”，净用地面积166.6亩，包括1宗居住用地，1宗商业商务用地，1宗中小学用地、1宗服务设施用地。

　　其中居住用地占地125.93亩，约占项目总面积的76%，最大容积率为3.9，建筑密度不得超过22%，绿地率则需大于40%。商业商务用地占地18.32亩，容积率在3.2以下，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，剩下2宗中小学用地和服务设施用地分别占地15.07亩、7.09亩。

　　据云南房网实地勘察了解，昆明“人造板机器厂”整个地块呈坡地形状，东至龙泉路与中海锦苑隔街相望，地块背靠长中山生态公园，北侧紧邻龙溪花园和碧桂园意向的白水泥厂项目，南侧则为高端住宅区曦园（半山七哩溪），目前地块原有厂房等建筑已完成拆迁，四周已围上蓝色围挡，尚未开工建设。

　　人造板机厂地块临近龙泉路，周边红云路、红园路、小康大道、沣源路、北三环等城市干道汇聚，拥有便捷的交通路网；地块附近有9路、79路、84路、115路、Z70等多路公交经过，且周边4公里范围内还有昆明植物园、黑龙滩公园、金江公园等，居住环境较佳。

　　此外，龙泉路上学校众多，靠近地块一旁的便有云师大附属小学、红云小学、中华小学、昆八中、昆十中、昆明市师专附小等，教育资源丰富；不过目前龙泉路沿线商业较为缺乏，没有大型的商业中心。以后天骄北麓中海锦苑的商业、超市可满足基本购物需求，且项目本身和路对面的中海龙泉公馆均规划有商业，片区环境将大有改善。

　　周边楼盘——碧桂园白水泥厂项目将是最大的竞争对手

　　龙泉路沿线开发有万彩城实力壹方城、中天城、碧桂园半山龙庭曦园中海锦苑中海龙泉公馆天骄北麓等楼盘；稍远一点的则是2公里左右的新时代广场绿城春江明月德润朗悦湾等新开发楼盘，居住氛围较为浓厚。

　　2014年8月，中海地产以68686.8万元的价格拿下中海锦苑82亩土地，土地单价为840万元/亩，楼面价3150.14元/平米；目前，中海锦苑是精装现房在售，以40多层的高层住宅为主，高层均价9500元/平米，小高层均价1.2万元/平米，预计今年10月底提前交房，所剩房源不多，对于尚未土地出让的人造板机厂地块来说，竞争关系不明显。

　　而中海地产开发的中海龙泉公馆正在建设当中，产品类型和中海锦苑一样为超高层建筑，规划有9栋精装住宅，2栋为商业，预计年中入市销售。碧桂园意向的白水泥厂项目也紧邻人造板机厂地块，总用地面积约496.23亩，目前白水泥厂征迁工作正在进行中，尚未完成拆迁，不过白水泥厂的项目公司——云南碧宁房地产开发有限公司已于去年成立，预计今年底能入市。

　　综合以上信息来看，中海龙泉公馆、碧桂园白水泥厂项目，以及人造板机厂地块3个项目未来可能会形成激烈的竞争关系，因为地段、交通、外部配套等几乎相同，开发商也均有一定的知名度，未来购房者选择哪个楼盘还得看产品本身规划设计、户型、价格等因素。

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