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　　根据纬房研究院发布的数据，2月40城住房租金上涨1.32%。

　　昆明明显没有赶上这一波回暖，2月租金继续下跌。

　　其中昆明2月租金环比下跌幅度蕞大，环比下跌约1.18%

　　（昆明2月租金同比下跌 图源：纬房研究院）

　　昆明2023年租金回报率（房屋年租金/房租总价）约为2%。

　　（昆明租金回报率降幅在50城中排第八）

　　考虑到租房群体大多考虑通勤便利，我们以昆明各地铁线路站点为圆心，选择附近1公里范围内的一个小区作为参考

　　（仅选取地铁口附近一个小区，不代表蕞近距离，租金具有差异性，仅做参考，下同）

　　市区火车站附近，有较多一室整租房源；世纪城板块，整租房源以大户型居多。

　　一室整租房源，月租约1500，合租一室租金约600元/月。

　　体育城以北的小区，月租能在1800-2300元。

　　新螺蛳湾到呈贡片区，这类房源的租金很难上2000，普遍在1500上下。

　　地铁2号线号线从北部汽车站到环城南路站，和1号线相连，

　　可以在东风广场换乘3号线号线号线。

　　无论是整租还是合租，都有离地铁口较近的房源。

　　地铁口一室整租房源，月租约1600元，合租一室租金约600-1000元。

　　79㎡-100㎡左右的两室和三室，租金普遍在2000+。

　　以昆明广场（B区）为例，有78-105㎡的两室房源，租金在2200-2500之间，仅个别配套家具家电比较精致的房源，租金会到3000元上下。

　　（装修和家具家电配置较高的房源，租金也会更高 图源：安居客）

　　东风广场站附近的电梯房租金较高，可以选择合租，或者到3站路之外的火车北站附近租房，可以选择的房源会多一些。

　　地铁3号线号线从东部汽车站到西山公园站，是

　　地铁沿着人民东路-东风东路-人民西路-春雨路设置站点，因此在虹桥路、大树营、拓东体育馆、东风广场、小西门、西山区政府、眠山、马街等区域工作的人群，可以看看3号线。

　　东西两侧城市边缘，开发程度较低，尤其是生活便利性远不及市中心。

　　靠近西山公园，只有附近村子里的出租房。

　　地铁口一室整租房源，月租在1000-1600元，合租一室租金约500-700元。

　　79㎡-100㎡左右的两室和三室，月租在1500-2500元之间，租金从中心地段向东西两侧不规则递减。

　　总体来看，昆明目前的租房市场，合租一室租金普遍在500-600元左右；整租一室租金在1200-1800元左右；两室或小三房租金则在1800-2500元之间。

　　三室及以上的大户型，虽然面积大了，但是租金很难提上去，因此大部分房主都选择出售。

　　有出租或租房信息的，欢迎评论区留言。

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