昆明子君村283间商铺9370万元打包整租拍卖无人问津

admin1年前 (2024-09-28)昆明厂房信息80

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　“5月14日上午10点30分，子君欣景花园283间商铺，将以9370万元的总起价，对外整体竞拍5年租用权”的消息，于4月25日经本报独家报道后便引起各方关注。但截至5月12日下午5时（即竞拍截止报名时间）仍无人问津。商户和业内均认为，打包整租起拍价9370万元，根本承受不起。

　　昨日，本报记者再次致电商铺产权方昆明市土地开发投资经营有限公司的相关负责人得知，该批商铺首次拍卖因竞拍人数不足而流拍，不过后期还会根据市场反映调整模式，择时出让租用权。

　　4月25日，本报独家报道了子君欣景花园商铺招租的信息后，不少个体户纷纷表示，商铺的评估价格还算合理，但整租的话，一般人根本承受不起，希望产权方能够将商铺打散了分租出去。该小区的住户刘女士也表示，与其让商铺空置，住户到其他区域消费，不如尽快利用起来，解决困扰住户多年的商业配套不足问题。

　　从此前受托拍卖的昆明泛亚联合产权交易所有限公司发布的拍卖公告可知，此次对外招拍的商铺涉及子君欣景花园小区的永泰园、居安园和馨和园的283间商铺，总出租面积达21419.97平方米，5年期评估价格为93660784元（注：竞租总价中已含递增租金收益，前3年租金不变，后2年在前年租金基础上递增10%），平均每月折合约72.87元/平方米。

　　其中，最大的一间是位于居安园的53号商铺，面积有222.89平方米，5年评估价格为583081元（折合每月43.6元/平方米）；最小的为位于馨和园的38号商铺，面积仅9.76平方米，5年评估价格为55984元（折合每月95.6元/平方米）。

　　“还没开始就结束了。”一位业内人士在得知流拍信息后表示并不意外，他认为该批商铺打包整租的模式，虽然一定程度上可以从源头规避后期运营时存在的商业同质化问题，为住户的生活配套提供更加优质的商业服务，但是9370万元的起拍价，无形中抬高了投资成本，对众多个体投资客而言是可望而不可及。

　　“哪怕有人接手该批商铺，也未必能够百分之百转租出去。”该业内人士分析道，商铺所在片区的数万住户基本为中低收入群体，整体消费能力偏低，周边在建中的几个商品房小区的商业价值还有待提升，加之附近很多经营中的商铺租金水平都不及起拍价，转租出去必须提价，实际经营风险太大了。

　　对此，昆明市土地开发投资经营有限公司相关负责人表示，事实并不完全像各界所推测的那样，毕竟招拍公告的传播覆盖面过窄也是不可回避的事实。目前该公司正在研究对策，下一步会结合市场情况做出调整，择时还会出让该批商铺的租用权。

　　昨日，位于西山区前卫街道办事处拥护社区的7宗约合150亩的城中村改造用地，对外打包挂牌出让，最终，云南华海中逸房地产开发经营有限公司以总底价62983.2万元拿下，折合每亩约419.89万元。至此，5月份的昆明主城土地市场宣告收场。

　　其中1宗纯城镇住宅用地面积最大，达59921.85平方米（约90亩），成交价为37749.6万元，土地单价为419.44万元/亩。另外2宗“城镇住宅用地兼容商务金融用地”合计面积为24598.27平方米（约37亩），成交单价为418.78万元/亩，最大容积率为8.8，是该批地块中容积率最大的地块。

　　剩余的4宗地块均为纯商务金融用地，合计面积近23亩，成交价为9735.6万元，每亩为423.29万元/亩，容积率为2.7。

　　以上地块，如果均按照各自的最高容积率算，楼面地价最高的达8988.03元/平方米，最低的仅为715.77元/平方米。5月昆明主城区共计出让15宗，约619亩土地，合计收入近19.5亿元土地出让金，同比去年4.2亿元的成绩，单月增幅达364%。

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