据云南房网统计，发现昆明目前有独栋别墅在售的项目仅有7个，分别是野鸭湖、绿地海珀澜庭俊发九夏云水华夏天璟湾、滇池湖滨半岛、山海湾1号、山海荟，其中除了野鸭湖，其余独栋别墅项目全都在滇池沿岸。也就是说，昆明在售别墅中只有野鸭湖算是坡地森林别墅，其余全部是临水别墅。

　　在价格方面，据不完全统计，昆明价格最低的独栋别墅是已经开发多年的野鸭湖三期的现房别墅，面积306—420㎡，价格在12000到16000平方米，总价都在千万以下。而滇池边的别墅价格都不低于千万，其中山海湾1号有135栋，起价1300万；俊发九夏云水目前仅剩下5套别墅现房，价格在3300万/套。华夏天璟湾也所剩不多，截至10月份仅剩3套独栋别墅，售价4800万/套。滇池湖滨半岛商务中心别墅价格在3500万/套。山海荟独栋别墅分为三种户型，按照户型大小价格分别在1380万到4000万/套。目前，绿地海珀澜庭仅剩2套别墅在售，价格5300万/套，预计今年年底交房。从价格看，绿地海珀澜庭是目前昆明最贵的独栋别墅。

　　据了解，春城首府在今年8月份开放了艺墅中心，据介绍有独栋别墅产品，但还未有产品的具体信息，春城首府目前也无在售产品。从目前昆明独栋别墅的价格行情来看，春城首府的售价应该也不低于一千万一栋。

　　在昆明目前在售的7个独栋别墅项目中，只有野鸭湖别墅远离滇池，位于盘龙区东北部。其余6个项目沿滇池湖岸一字排开，其中距离滇池最近的要数滇池湖滨半岛商务中心，距滇池仅两三百米。

　　滇池湖滨地带和北部公园森林带一向是昆明两大别墅聚集区，但总的来说，滇池沿岸的别墅更为密集，数量更多。这一方面是因为滇池沿岸的自然风光与环境比较适合开发别墅，另一方面是昆明的城市规划对这一区域的建筑密度、建筑高度都有更严格要求，规划条件上能满足独栋别墅的开发要求。而近些年昆明东北片区森林公园带的地产开发放缓，导致目前绝大多数独栋别墅项目都集中在滇池沿岸。

　　千万元是昆明常住型独栋别墅的价格门槛

　　虽然无论是哪里的独栋别墅。本身都属于顶级住宅，可是独栋别墅和独栋别墅之间，又有比较大的差距，目前昆明偏远郊区独栋别墅的只卖几百万元一栋，比如野鸭湖，但在南市区滇池沿岸，无论是过去的滇池ONE、云玺大宅，还是现在的海珀澜庭、九夏云水，都要几千万一套。独栋别墅的价格差距远大于普通住宅。

　　总体来看，如果独栋别墅的土地属性是住宅用地，项目又在热门富人区，独栋别墅的售价一般不会低于3000万。如果是在商业用地上开发的独栋别墅（又被称为“商墅”，价格要低一些），但一般总价也要在一千万以上。

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　　2017-12-15 21:44

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