去年，国内经济增速进一步放慢，消费降级成为普遍现象，连多年持续增长的高端奢侈品牌，如LV、爱马仕在内地的销量都开始下滑，这对国内走高端路线的购物中心如恒隆广场、IFS等，都造成不小的影响，但昆明恒隆广场却仍旧保持了很高的商场出租率。

　　根据恒隆集团前不久发布的2024年业绩简报，去年昆明恒隆广场的商场出租率仍然高达98%，与2023年持平，在恒隆集团内地10座商场当中，仅次于上海和无锡恒隆广场。

　　昆明恒隆广场去年全部物业形态都已建成（图源：恒隆集团官网）

　　昆明恒隆广场于2019年开业，次年商场出租率就达到91%，2021年达到97%，2022年受疫情影响略有下降，但2023年又迅速反弹到98%并保持至今。

　　不过，经济形势虽然对昆明恒隆广场商业出租率的影响不大，但租金收入却下降了，去年昆明恒隆广场商场租金收入为3亿元，比上一年降低了2%，在恒隆集团内地7座高端商场中，只有无锡恒隆广场的商场租金收入保持增长，其余均有下滑，昆明的下滑幅度是最小的。

　　内地恒隆广场的2024年租金收入

　　昆明恒隆广场商场出租率不变但租金收入下跌，有人认为是租金标准降低了，其实并不是，主要是部分商家销售收入下降导致，因为恒隆广场的商场租金有两种形式，一种是固定租金，按面积收取，另一种是销售扣点，根据商家销售收入按比例扣点。后者受大环境影响很大，消费降级势必波及商家业绩，去年上半年恒隆集团的财报就已透露，2024年上半年昆明恒隆广场的租户销售额下降6%。

　　2024年内地10座恒隆广场商业出租情况

　　相对来说，昆明恒隆广场写字楼面临的市场压力更大，去年写字楼的出租率为86%，比2023年下降了2个百分点，也比去年上半年的87%要低，说明去年下半年以来昆明写字楼市场租售状况在继续恶化。受此影响，恒隆广场不仅写字楼出租率有所下降，租金收入也比2023年减少了200万，从1.4亿下降到了1.38亿。

　　尽管如此，由于昆明写字楼严重过剩，写字楼出租率不断下降，租金直线下滑，恒隆广场仍能保持86%的出租率，租金收入也只是略有下降，说明恒隆广场在昆明写字楼市场上的王者地位并没有受到太大挑战。

　　2024年内地恒隆广场写字楼出租情况

　　去年，昆明恒隆广场还迎来了君悦酒店的开业，可是这对君悦居的销售并没有带来多大促进，因为财报显示，去年上半年君悦居就已销售了5套公寓，可是到了年底，这个数字并没有变化。而且去年上半年卖掉的5套房也是君悦居迄今为止的全部销售业绩，截至2024年12月31日，254套君悦居服务式寓所仍旧剩249套。

　　君悦居是2023年11月开始销售的，一年多卖了5套房，销售收入4400万左右，成绩肯定不算很理想，只不过对于君悦居这种高端服务式寓所来说，卖得慢应该也在恒隆的预想当中。和类似，恒隆集团在内地的首个高端服务式寓所项目武汉恒隆府，总共有3栋楼492套公寓，去年也仅卖了6套房。

　　在春之眼烂尾熄火后，像恒隆广场这样，城市核心+超高地标建筑+高端商业+豪华酒店+5A甲级写字楼+顶尖公寓组合的同类项目，在昆明就再也没有了。

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