今日下午，昆明（含周边市县）有7宗共120.3亩土地出让，总出让价金额16.53亿，保利、海伦堡&金地商置、昆明市五华区国有资产投资经营管理有限公司、云南省交通投资建设集团有限公司共4家企业拿地。

　　保利置业联合昆明交投拿地凉亭片区，落下纯新地铁盘

　　今日下午，保利置业与昆明交投联合公司昆明保鑫房地产开发有限公司以7.88亿元底价拿下官渡区金马街道凉亭片区52亩土地，成交楼面价2554~5587元/㎡。

　　根据地块信息，保利置业今日所获地块编号KCGD2020-2-A1、KCGD2020-2-A2号地块，位于官渡区金马街道，2宗土地面积合计约51.75亩，含41.67亩住宅用地及10.08亩商业用地，容积率4.4~6.1，出让价约7.88亿元，成交楼面价约2554~5587元/㎡。

　　根据地块交易条件，土地竞得人须负责KCGD2020-2号地块项目配套设施和相关城市基础设施的建设，包含建设1832.62㎡的公园绿地，修建3条共计16987.47㎡规划道路，建设配套中小学（用地面积19469.8㎡、容积率0.8、规划总建筑面积15575.84㎡）。

　　KCGD2020-2-A4地块用地面积3513.98㎡，KCGD2020-2-A4地块为KCGD2020-2-A1地块的零星用地，须同步开展零星用地的整合工作，并与KCGD2020-2-A1地块统一规划、设计、建设，相关指标一致且在街坊内可互相平衡。A5地块用地面积21.79㎡，KCGD2020-2-A5地块为KCGD2020-2-A2地块的零星用地，须同步开展零星用地的整合工作，并与KCGD2020-2-A2地块统一规划、设计、建设，相关指标一致且在街坊内可相互平衡。

　　此外，为加快自贸实验区先行先试，结合昆明市2020年外资招商引资目标任务，本项目需要引入部分外资。外资要求为参与竞买人须以外资形式缴纳竞买保证金，外资到位金额不低于3000万美元，按当日中国银行公布的外汇牌价为准来计算，若折算人民币后低于起始价20%的（竞买保证金缴纳下限），差额部分以人民币补足。上述竞买保证金必须按要求到账后，方可有资格参加竞买。土地竞得人在竞得土地签订成交确认书之后土地竞买保证金自动转为土地出让价款。

　　根据昆明中原分析，该地块位于东市区凉亭片区，紧邻地铁3号线金马寺站，地块东至金马腾苑，西至昙华灯具市场，南至东骧神骏小区，北至太平路，周边有二环东路、虹桥路、东风东路等主干道，交通便捷，周边项目高层价格14500-15000元/㎡。作为东市区核心的凉亭方旺片区，南侧连接巫家坝，东北方向通过机场高速通达长水机场空港经济区，其区位价值与发展区潜力巨大，官渡区医疗中心、昆明新体育中心两大重磅配套都择址于凉亭和方旺片区结合部，未来连片开发之后，其位置正好是在能够辐射周边的中心地带。

　　此外，保利置业在该片区已经有保利城项目，另外片区开发项目还有大华·公园天下、蓝光·德商·天域等项目。

　　海伦堡、金地商置联合公司拿下玖悦府项目22.73亩后续用地

　　今日下午，海伦堡、金地商置联合控股公司昆明乾辉房地产开发有限公司，以2.84亿元底价拿下玖悦府项目后续22.73亩宅地，成交楼面价约4728元/㎡。

　　根据地块信息，编号KCXS2018-3-D4号地块，位于昆明市西山区马街街道办事处，为城镇住宅用地，面积约22.73亩，容积率＞1且≤3.96，建筑密度≤30%，绿地率＞40%，成交楼面价约4728元/㎡。

　　根据土地交易文件，KCXS-2018-3-D4地块竞得人须在西山区城市更新改造52号片区KCXS-2018-3-D4地块承担回迁安置房建设，建设面积17620.86m²；承担市政道路、生态文明建设、环境综合整治、重大基础设施建设；承担西山区城市更新改造52号片区KCXS-2018-3-D4地块范围内实物建设移交任务。

　　土地竞得人须与西山区马街街道办事处签订《西山区城市更新改造52号片区KCXS-2018-3-D4地块社区办公用房、养老服务设施用房建设移交协议书》，并按照协议约定执行。

　　根据昆明中原分析，该地块处于昆明西市区马街板块，目前区域附近主要有金地商置·昆悦、玖悦府、佳兆业城市广场、绿城诚园等项目在售，高层价格在14500-20000元/㎡。

　　另外，52号片区曾在2017年进行了一次规划调整，除了将部分商业用地改为住宅用地外，在教育用地上也有所增加。片区除了A、D和F2地块外，其他地块还没有启动较大规模的开发。同时，周边基础设施建设也不完善。但随着区域的不断开发，老城区的进一步改造，未来片区的价值将会得到激发，基础设施的完善将从根本上提升52号片区的区域价值。

　　翠湖公园北门22.29亩商业用地出让，将建观翠广场

　　今日下午，昆明市五华区国有资产投资经营管理有限公司以约5.63亿元底价，拿下翠湖北门22.29亩商业用地，成交面价约37882元/㎡，将用于修建观翠广场。

　　根据地块信息，编号KCWH2018-21号地块，位于五华区华山街道，地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，面积约22.29亩，容积率≤1，建筑密度≤45%，绿地率＞3%，成交楼面价约37882元/㎡。

　　根据地块交易文件，土地竞得人应按照部门行业标准对北门片区进行改造；东、西、南、北四个入口节点地区改造；环湖绿化及环路铺砖改造；翠环路路面铣刨罩面工程；春晓广场、西南入口等重要节点地区改造；环路建筑外立面整治；环路架空线入地；灯光亮化；公园水景喷泉；公园内两堤、三湖、四岛改造提升等主要工作，并在验收合格后无偿移交给五华区政府。同时，土地竞得人须按照《五华区翠湖片区景观提升机环境综合整治产权调换协议》按拆一补一全面积原址回迁方式，在范围内建设3377.6㎡商业，建设完成后按照补偿协议移交被征迁单位。

　　根据昆明中原分析，该宗土地所处位置为翠湖片区，可谓“寸土寸金”，也因为“物以稀为贵”的原因，近年来也无地块推出，可见此次出让的这宗用地价值毋庸置疑，地块成交楼面价高达37882元/平方米，刷新五华区土地记录。如此高的楼面价，若以建成商业出售的方式，可能很难消化，建成后开发商无论自持经营或者出租，翠湖片区的“寸土寸金”价值就能确保带来不错的收益。

　　省交投集团1911.44万拿下读书铺附近23.53亩土地

　　今日下午，云南省交通投资建设集团有限公司以底价1911.44万拿下读书铺服务区附近23.53亩交通服务场站用地。

　　根据地块信息，省交通集团今日所获地块编号为ANCB-2020T020、21、22号地块，位于安宁市太平新城街道，3宗地块总面积23.53亩，总起价1911.44万。3宗土地均为交通服务场站用地，起始/成交楼面价988~2370元/㎡。

　　根据地块交易条件，ANCB-2020T020、ANCB-2020T021、 ANCB-2020T022号地块拟用于长途客运服务商业设施建设项目，土地上建设的项目属于国民经济道路运输业；根据要求项目投资强度不得低于 200 万元/亩。要求1年内开工，3年内竣工。ANCB-2020T020、ANCB-2020T021、 ANCB-2020T022 号地块须 整体出让、整体规划， 整体开发，并同步配建各专项附属设施。

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