恒隆广场位于市中心，地段位置好，有地铁2号线号线加码，又是目前昆明头部高楼，商业顶尖，牌子响亮，不少人认为其写字楼租金有望创下昆明新高。但实际情况并非如此，目前恒隆广场写字楼租金仅为120-150元/平方米，且包含物业费在内，如果剔除物业费，恒隆广场写字楼的蕞高租价甚至还不及万达双塔的蕞高租价。

　　昆明恒隆广场写字楼于今年7月份启动招租工作，目前正在招租的是7-23层，整层面积为3200平方米，划分为10个单元，蕞小面积为100多平方米，也有200多到500多平方米的面积，租金为120-150元/平方米，包含了物业费在内，物业费为26元/平方米/月。如果剔除物业费，恒隆广场写字楼租金仅为94-124元/平方米。

　　昆明高端甲级写字楼不少，与恒隆广场一样同处市中心繁华地段的是招银大厦。招银大厦位于金碧路与崇仁街交汇处，距离地铁3号线米。恒隆广场位于东风广场，出门就是地铁站，地铁2、3号线在此处交汇，交通条件比招银大厦要好。但招银大厦的租金与恒隆广场几乎持平，据招银大厦招商人员介绍，项目写字楼平均租金为130元/平方米（不包含物业费），物业费17元/平方米/月。

　　万达双塔、昆明广场写字楼是目前昆明两大代表性甲级写字楼，其中万达双塔写字楼租金为90-150元/平方米（不包含物业费），物业费15元/平方米/月，蕞高租金比恒隆广场还要略高。当然恒隆广场23层以上的租金目前还没有公布，应该会更贵一些。

　　昆明广场写字楼虽然位置略偏，但同样有地铁，商业也做得很好，目前写字楼租金为90-110元/平方米（不包含物业费），物业费17元/平方米/月。看起来昆明广场写字楼租金比恒隆广场要低一些，但差别也不是很大。

　　恒隆广场位于东风东路与北京路交汇处，地处昆明城市中心区域，写字楼总高350米，是目前昆明建成投用的头部高楼。就目前的租金水平看，恒隆广场的租金并不算高，与其他几座代表性的甲级写字楼相差不是很大。不过，据恒隆广场招商部门介绍，恒隆广场目前在租的是低区的写字楼，高区尚未开放，但租金要比低区高。恒隆广场写字楼租金能达到什么样的水平，还得看未来高区的租金情况。

　　恒隆广场7-23层目前的租金水平，显然有很强的抢客意图，因为在同样的租金水平下，其他高端写字楼起码就交通便利程度来说，就不及恒隆广场，更不用说昆明头部高楼本身对入住企业带来的形象加成了。但恒隆广场这样做也有不得已的成分，因为目前昆明写字楼严重过剩，恒隆广场体量又大，目前对外招租的7-23层，以每层3200平方米计算，总量就有54000平方米。而整个恒隆广场有66层，写字楼总面积达18万平方米，尚未出租的写字楼的还有40多层。

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